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帆泽南北


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憋大招了,五一楼市没火,地方开始急了,杭州全面放开楼市



剑走偏锋的大招。
五一结束,数据出炉,给大家泼了一瓢冷水。
因为4月底重磅会议释放了超预期政策,赶在五一前公布,提振楼市的目的很明显,市场预期也被调动起来,甚至连重启涨价去库存都喊出来了。

政策给足,情绪到位,时间也合适。
五一楼市会不会一触即发呢?

结果并非如此。
几个口径的数据汇总一下。
先看诸葛买房的12城数据:
 
2024年五一假期(5.1-5.5)重点12城新建商品住宅成交2123套,日均成交425套,总成交量较2023年的4434套下降52.12%。
仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年,其他城市成交呈现下滑态势。

北京和成都的楼市新政不必说,值得一提的是济南:
多家房企降价幅度高达30万至50万,带动楼市去库存。
所以,我们之前一直说的去库存三大招之一的新房降价,是不是有点迹象了。

再来看中指院的22城数据:
 
今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降超四成,但北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地:

部分优质项目到访量增加明显。
为什么没能达到市场预期呢?

机构表示:
居民出行增加可能影响购房行为延后。

但是跟新房相比,五一期间的二手房交易量大增近三成,还是延续了之前以价换量的抢跑走势。

说明大家还在观望,政策还没到位。
回到楼市去库存政策。

这段时间,北京、上海、武汉、深圳、无锡等地纷纷出台楼市新政,对于地方去库存,我也发现了一些端倪。
1、压力给到地方

国土资源部要求库存超过3年的城市不能卖地,相当于用土地财政来卡地方去库存,你想地方的土地收入不给国家的,当然要自己先想办法。
这算是捏到地方的七寸,五一之后,又到了地方花样表演的时候了。

2、地方如何去库存
首先是常规去库存三板斧:

以旧换新、取消限购、新房降价,唯一不确定的新房降价,你看济南已经降了30-50万了,在土地财政面前,地方的口子也会松的。
其次是上古神器买房落户:
这个主要就是虹吸周边,特别是配合城镇化推进的农民进城,之前也有很多地方在搞,刚需不够,老乡来凑,中心城市放开落户,中小城市给点补贴,划拉一个是一个。

但是除了这几个,还有没有更立竿见影的大招呢?
我看到无锡公布的一个政策:
 
又是公积金,又是二套房首付降到20%。
我孤陋寡闻,二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。

之前我还在想,地方钱袋子被捏住了怎么去库存才好?
看到这个离奇的政策,我一下想明白了,有了一个大胆的推测,草,这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。
 
今天,杭州也全面取消了房产限购,最富有的地方也撑不住了

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 05-09 10:39 樓主 引用 | 發表評論
acepilot


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老乡……不要走
大爷……进来玩玩


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    TOP Posted: 05-09 10:41 熱門評論 引用 | 點評
    能对冲就是好


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    你不买有的是人买,不要被谣言蛊惑了,我们肯定走在正确的道路上的,相信领袖相信包包


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      TOP Posted: 05-09 10:45 熱門評論 引用 | 點評
      让她随风去


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      最后只有出台法律  不买房的一律拘留 估计就能解决问题了
      TOP Posted: 05-09 10:48 熱門評論 引用 | 點評
      朱氏包子


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      我们不是不花钱,我们是真没钱
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        TOP Posted: 05-09 10:51 熱門評論 引用 | 點評
        雨中小老虎


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        老百姓都被坑没了,啥政策都不好使了
        TOP Posted: 05-09 11:56 熱門評論 引用 | 點評
        戏志才


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        白送才行
        TOP Posted: 05-09 10:46 #3樓 引用 | 點評
        糯香沱茶


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        现在的年轻人背上一堆贷款,能过好生活已经很不错了。还买楼?


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          TOP Posted: 05-09 10:59 #6樓 引用 | 點評
          贝贝


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          啪啪啪响,自己打脸自己房住不炒。


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            TOP Posted: 05-09 11:01 #7樓 引用 | 點評
            穷人也要爱


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            坐等继续放大招,看躺平的人会不会买,刚需其实还是 很多,只是不敢买


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              TOP Posted: 05-09 11:01 #8樓 引用 | 點評
              茎深


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              买不起
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              K
              TOP Posted: 05-09 11:53 #9樓 引用 | 點評
              几叉芮最好


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              感谢分享
              TOP Posted: 05-09 12:01 #11樓 引用 | 點評
              林芝小江南


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              不管啥政策,吃春药也没用了
              TOP Posted: 05-09 12:59 #12樓 引用 | 點評
              了無痕


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              谢分享
              TOP Posted: 05-09 14:12 #13樓 引用 | 點評
              这是个问题啊


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              发帖辛苦
              TOP Posted: 05-09 15:28 #14樓 引用 | 點評
              沉睡的木玛


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              TOP Posted: 05-09 15:28 #15樓 引用 | 點評
              鸭打鹅


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              谢谢分享
              TOP Posted: 05-09 15:29 #16樓 引用 | 點評
              山贼山贼


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              50年后,鸽子笼会怎样?
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              TOP Posted: 05-09 15:41 #17樓 引用 | 點評
              winwu007


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              谢谢分享
              TOP Posted: 05-09 15:44 #18樓 引用 | 點評
              16cm1hour


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              凡是不贷款买房的直接冻结所有银行卡,兵处罚金,自动从银行卡里扣除
              这才是解决办法


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                TOP Posted: 05-09 16:17 #19樓 引用 | 點評
                天堂过客


                級別:俠客 ( 9 )
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                刚刚刷到,西安也放开了。。。。
                看来这形式真的是一天不如一天了。


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                  TOP Posted: 05-09 16:18 #20樓 引用 | 點評
                  小开来也


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                  TOP Posted: 05-09 16:26 #21樓 引用 | 點評
                  wfcc


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                    TOP Posted: 05-09 16:30 #22樓 引用 | 點評
                    没有不可能


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                    TOP Posted: 05-09 16:54 #23樓 引用 | 點評
                    东京夜色


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                    快了快了
                    TOP Posted: 05-09 16:59 #24樓 引用 | 點評

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