.:. 草榴社區 » 技術討論區 » 今年法拍房平均折价率超30%[19P]
--> 本頁主題: 今年法拍房平均折价率超30%[19P] 字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
帆泽南北


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:4305
威望:737 點
金錢:12303 USD
貢獻:9999 點
註冊:2023-11-19


今年法拍房平均折价率超30%[19P]



挂拍量和成交额都跌了。

9月18日,据中指研究院数据,今年前8月,全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,同比减少约5.5%;
累计成交约10.9万套,同比增加约3.1%;总成交金额2087.9亿元,同比减少约3.7%。

值得一提的是,今年前8月,全国法拍房源累计拍次85万次,较2023年累计拍次(63.6万次)增加约33.8%;
成交11万次,较去年成交累计次数(10.7万次)增加约3.7%。

另据克而瑞数据,今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%,“二进宫”成交房源折价率增至37%。

“法拍房主要是法院强制拍卖的房产,也是处置合同纠纷、民间借贷等不良资产的一种有效方式,这类房产通常显著低于市场价。
”中指研究院高级分析师张晓飞9月19日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,虽然近年来法拍房市场保持着较高热度,但也存在较大风险。

前8月法拍房拍次增超三成

虽然法拍房整体交易规模还不到全国一二手房交易总量的1%,但因为普遍存在折价情况而吸引了不少购房者。
中指研究院数据显示,今年前8月,全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,同比减少约5.5%;
累计成交约10.9万套,同比增加约3.1%;总成交金额2087.9亿元,同比减少约3.7%。

其中,法拍住宅成交约7.3万套,清仓率29.3%,较上一年增长1.7个百分点;累计上拍40.9万次,成交7.35万次,成交率17.9%;
成交金额1033.3亿元,同比减少约8.8亿元。
 
值得一提的是,虽然挂拍量和成交金额同比有所减少,但拍次却较去年大幅增长。今年前8月,全国法拍房源累计拍次85万次,
较2023年累计拍次(63.6万次)增加约33.8%;成交11万次,较去年成交累计次数(10.7万次)增加约3.7%。

记者注意到,在法拍住宅一拍和二拍成交中,二拍房源占比增长最为显著。

前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套,占比37.8%,同比减少约8.5个百分点;二拍成交3.7万套,占比51%,同比增加约7.8个百分点
 
在豪宅研究院院长朱晓红看来,法拍房成交次数上涨,与其价格优势有极大关系。“法拍房价格主要影响的是周边二手房市场,
若法拍房出现显著折价,会影响该区域潜在买家的市场信心。”

张晓飞则表示,从数据可以看出,今年前8月法拍房拍次增长了33.8%,但成交拍次仅增长约3.7%,
说明更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段,参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。
 
此外,据克而瑞数据,在一些中西部城市,法拍房挂牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。
其中,重庆、郑州、太原和成都,8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。

据克而瑞数据,8月份挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。
其中,约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%,高于平均成交率19.2%。

而且,8月份成交的法拍房平均折价率达36%,较年内均值高出约3个百分点。

记者发现,大量法拍房在首次竞拍未能成交后会再度挂拍(即“二进宫”房源)。
据克而瑞统计,今年前8月挂拍的28万套法拍房中,二拍及以上房源约10.3万套,占比接近四成。

相比首次竞拍成交房源平均31%的折价率,“二进宫”成交房源折价率达37%。

记者注意到,这与房产持有人的债务困境有很大关系,为尽快解决或缓解债务, “二进宫”房源的折扣力度更大,成交率也相对更高。
 
以深圳为例,南山区知名豪宅项目半岛城邦花园一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍卖,
一拍起价为1414万元,面积为121.4平方米,折合单价约11.64万元/平方米。

但在第三方平台,半岛城邦花园一期项目的同户型房源市场挂牌价普遍在15万元/平方米以上,有的甚至超过18万元/平方米。
 
不过,虽然法拍房源因为价格优势具备一定吸引力,但同时也伴随着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。

9月19日下午,从事法拍咨询工作的朱先生向每经记者介绍:“有一些法拍房源可能本身存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼,
购房者可能需要面对复杂的法律程序。如比较麻烦的一类是房子在拍卖前本身就有租约在身,这就比较考验各地法院对租约的认定程度和异地法院执行力度。”

朱先生向记者分享了多个法拍房清场案例,存在的问题主要包括:
法拍房本身隐藏历史欠缴税费及物业管理欠缴费用、拍卖房源本身存在较长租约合同、法拍房源产权成员因纠纷其中一方拒不搬离等。

据记者了解,法院对不同法拍房的处置方式也不一样,如对于拒不搬离的情况,法院通常会选择介入清场,
包括下发拍卖文书、限期搬离通知书、断水断电通知书等;对于房源本身有租约的情况,通常会对租约予以认可或者部分认可,不做清场保证。

防水图
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

赞(28)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 09-20 14:08 樓主 引用 | 發表評論
哽么切


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:762
威望:97 點
金錢:1250 USD
貢獻:1 點
註冊:2021-08-15


1024
TOP Posted: 09-20 14:19 #1樓 引用 | 點評
shineyg


級別:騎士 ( 10 )
發帖:3069
威望:406 點
金錢:13444 USD
貢獻:168 點
註冊:2021-06-08

感谢分享
TOP Posted: 09-20 14:36 #2樓 引用 | 點評
沐兮陌墨


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:2695
威望:182 點
金錢:4540 USD
貢獻:99999 點
註冊:2020-02-02

关我屁事
TOP Posted: 09-20 14:45 #3樓 引用 | 點評
永远敢于超越


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:946
威望:95 點
金錢:1044 USD
貢獻:0 點
註冊:2021-04-10

感谢分享
TOP Posted: 09-20 15:04 #4樓 引用 | 點評
选手337


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:17153
威望:1326 點
金錢:21664 USD
貢獻:5650 點
註冊:2022-01-01

谢谢分享啦
------------------------
K
TOP Posted: 09-20 15:19 #5樓 引用 | 點評
kof1987


級別:俠客 ( 9 )
發帖:1343
威望:135 點
金錢:1592 USD
貢獻:3 點
註冊:2011-06-06

谢谢lz分享
TOP Posted: 09-20 15:22 #6樓 引用 | 點評
爱露出的朵朵


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:8
威望:1 點
金錢:30 USD
貢獻:0 點
註冊:2024-09-20

1024
TOP Posted: 09-20 15:23 #7樓 引用 | 點評
苏筱熙


級別:光明使者 ( 14 )
發帖:81418
威望:42792 點
金錢:8934 USD
貢獻:58 點
註冊:2012-09-01

谢谢分享哦
------------------------
7
TOP Posted: 09-20 16:13 #8樓 引用 | 點評
蛋求一孚匕


級別:騎士 ( 10 )
發帖:4410
威望:513 點
金錢:5522 USD
貢獻:1024 點
註冊:2022-07-11

网袜女 好骚啊,
TOP Posted: 09-20 17:18 #9樓 引用 | 點評
镶金边


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:10927
威望:1069 點
金錢:23875 USD
貢獻:700 點
註冊:2022-05-07

防水图真喜庆
TOP Posted: 09-20 18:09 #10樓 引用 | 點評
沉默的寡人


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:9643
威望:1388 點
金錢:460 USD
貢獻:2048 點
註冊:2023-09-29


感谢分享
TOP Posted: 09-20 18:10 #11樓 引用 | 點評
怪蛋


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:10571
威望:1193 點
金錢:2211963 USD
貢獻:0 點
註冊:2008-08-13

感谢分享
TOP Posted: 09-20 19:18 #12樓 引用 | 點評
这是个问题啊


級別:風雲使者 ( 13 )
發帖:42782
威望:4289 點
金錢:181 USD
貢獻:56007 點
註冊:2021-01-01

感谢分享
TOP Posted: 09-20 23:47 #13樓 引用 | 點評
沉睡的木玛


級別:風雲使者 ( 13 )
發帖:42782
威望:4289 點
金錢:182 USD
貢獻:56007 點
註冊:2018-11-16

谢谢分享
TOP Posted: 09-20 23:47 #14樓 引用 | 點評
鸭打鹅


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:33702
威望:3299 點
金錢:44 USD
貢獻:14838 點
註冊:2022-02-02

支持发帖
TOP Posted: 09-20 23:47 #15樓 引用 | 點評
染血的圣骑士


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:2932
威望:772 點
金錢:28425 USD
貢獻:800 點
註冊:2021-01-11

不止发拍房,是墙内的房地产整体都不行了,而且30%应该还是人为控制的结果,因为传言说由于数量太多,中共的法院对这类案件的立案、执行都采取了拖延或者推脱策略,能不立案就不立案,能不执行就不执行
TOP Posted: 09-21 00:10 #16樓 引用 | 點評
氓流子


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:2199
威望:330 點
金錢:203812 USD
貢獻:200000 點
註冊:2023-12-12


还会更高的
TOP Posted: 09-21 00:24 #17樓 引用 | 點評
Qomolangma


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:5087
威望:609 點
金錢:2287 USD
貢獻:2323 點
註冊:2023-04-11

感谢分享
TOP Posted: 09-21 09:19 #18樓 引用 | 點評
骨架钢磊


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:228
威望:23 點
金錢:472 USD
貢獻:0 點
註冊:2024-08-30

谢谢分享1024
TOP Posted: 09-21 10:49 #19樓 引用 | 點評
三界唯心


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:36359
威望:3616 點
金錢:169801 USD
貢獻:0 點
註冊:2019-11-29

感谢分享
TOP Posted: 09-21 11:26 #20樓 引用 | 點評
镶金边


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:10927
威望:1069 點
金錢:23875 USD
貢獻:700 點
註冊:2022-05-07

房价泡沫大

最终扁平化

三折刚刚好

穷人没有嬲
TOP Posted: 09-21 12:01 #21樓 引用 | 點評
风中的丝袜


級別:騎士 ( 10 )
發帖:3862
威望:387 點
金錢:10003 USD
貢獻:0 點
註冊:2023-05-11

值得收藏
TOP Posted: 09-21 13:30 #22樓 引用 | 點評

.:. 草榴社區 -> 技術討論區

快速回帖 頂端
內容
HTML 代碼不可用

使用簽名
Wind Code自動轉換

按 Ctrl+Enter 直接提交